송사무장의 부동산 경매의 기술(저자 : 송희창, 출판사 : 지혜로)

해당 글은 책을 읽고 개인적인 의견, 요약 내용이니 참고하여 주시기 바랍니다.

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최근 부동산 경매에 대한 관심이 생겨 Yes24에서 관련 서적을 구매했습니다.

 

그 책은 부동산 경매의 기초 개념부터 마음가짐, 그리고 실제 경험을 바탕으로 한 다양한 노하우를 담고 있었습니다.

 

여러 실전 노하우를 읽으면서 경매가 결코 쉬운 분야가 아니라는 것을 절실히 느꼈고, 앞으로 더 많은 공부가 필요하다는 생각을 하게 되었습니다.

 

개인적으로 중요하다고 생각한 몇 가지 내용을 정리해 보았습니다.

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1. 경매에 임하는 자세

입찰자는 대법원 사이트에서 물건을 확인하는 습관을 들여야 실수하지 않고 경매를 할 수 있다.

mobile e-book : 50p

경매를 잘 하려면 기본부터 착실히 다지는 습관을 들이는 것이 중요하다.

mobile e-book : 60p

책에서는 유료 경매 사이트의 편리성을 언급하면서도, 실제 법원 사이트를 이용하는 것이 무료이며 더욱 정확한 정보를 얻을 수 있다고 강조했습니다.

 

물론 처음부터 유료 사이트를 이용하는 것이 빠른 길일 수도 있지만, 경매를 제대로 이해하기 위해서는 등기부등본이나 관련 용어 등 기본적인 사항부터 꼼꼼히 공부하는 것이 우선이라고 생각합니다.

 

등기부등본조차 제대로 볼 수 없는 사람이 경매에 참여하는 것은 불가능에 가깝다고 생각합니다.

 

제 생각에는 부동산에 대한 기본적인 지식을 습득한 후에 부동산 경매를 경험해도 늦지 않을 것 같습니다.

국민은행 시세가 대체적으로 보수적이며, 다른 은행에서도 국민은행 시세를 기준으로 아파트 담보대출 한도를 산정하기 때문에 그만큼 신뢰성이 있다고 볼 수 있다.

mobile e-book : 72p

아파트 시세와 관련하여 인터넷에 떠도는 정보 중에는 허위이거나 지나치게 높은 가격으로 책정된 경우가 많습니다.

 

급매물로 나와 있지만 실제 거래 가격보다 높은 경우도 흔하며, 아파트 시세를 확인할 때는 국민은행 시세를 기준으로 판단하는 것이 더욱 신뢰할 수 있다고 생각합니다.

 

또한 부동산 중개소에 전화하거나 방문하는 것을 두려워해서는 안 됩니다.

경매에서 입찰자에게 가장 중요한 첫 단추가 임장활동(=현장조사)이다.

mobile e-book : 243p

큰 수익을 내기 위해서 가장 중요한 것은 '가치 있는 부동산을 찾아내는 안목'이라는 것이다.

mobile e-book : 370p

온라인을 통한 정보 수집(손품)도 중요하지만, 결국 부동산 투자는 직접 현장을 방문하는 발품을 팔아야 한다고 생각합니다.

 

아무리 지도나 로드뷰를 통해 확인하더라도, 실제 주변 환경이나 경사, 분위기 등은 직접 경험하지 않고서는 제대로 파악할 수 없습니다.

 

돈은 결코 쉽게 벌 수 있는 것이 아니며, 잠시의 행운은 있을 수 있지만 그것이 지속되지는 않습니다.

 

스스로 발로 뛰고 꼼꼼히 확인하여 가치 있는 매물을 찾아내 큰 수익을 얻는 것이 자신에게 더욱 큰 보람과 만족감을 줄 것이라고 생각합니다.

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2. 경제적 자유에 대한 마음가짐 및 투자에 임하는 자세

경제적 자유로 가는 길은 생각의 전환에서부터 시작된다.

경제적 자유를 얻으려면 본인의 노동력을 투입하지 않고도 매월 돈이 나오는 시스템을 구축해야 한다.

mobile e-book : 133p

최선을 다해보고 안 되는 것은 정말 어쩔 수 없는 것이지만 해보지도 않고 안 된다고 생각하는 것은 단지 게으른 것이고, 게으른 자가 얻을 수 있는 것은 아무것도 없다.

mobile e-book : 413p

인생에서 한 번 정도는 독하게 살아야 성공합니다.

mobile e-book : 498p

남들이 아무리 좋다고 해도 내가 모르면 아예 투자를 하지 않았다.

확실히 아는 것, 또 절대 잃지 않을 것에만 투자를 했다.

mobile e-book : 499p

저는 마지막 문구가 인생에서 가장 중요한 원칙이라고 생각합니다.

 

자신이 제대로 알지도 못하는 분야에 큰돈을 투자하는 것은 마치 고양이에게 생선을 맡기는 것과 같다고 생각합니다.

 

자신이 무엇을 알고 있는지, 어떤 구조로 수익이 발생하는지, 어떻게 해야 하는지도 모른 채 남들이 좋다고 하거나 돈을 많이 벌 수 있다고, 손해 볼 일 없다는 등의 말에 현혹되어 투자하는 것은 사기를 당하기 가장 쉬운 방법입니다.

 

예를 들어 어떤 주식이 좋다는 말을 듣고 실제로 매수 버튼을 누르는 것은 결국 자기 자신입니다.

 

자신이 매수를 결정해놓고 나중에 그 정보를 준 사람을 탓하는 것은 어리석은 행동이라고 생각합니다.

 

그러한 이야기를 들었더라도 스스로 충분히 알아보고 신중하게 판단했다면 그러한 실패나 문제는 발생하지 않았을 것입니다.

 

인생의 모든 선택은 결국 자기 자신의 몫입니다.

 

그 결과에 대해 남을 탓하거나 비난하거나 부정하기 전에 먼저 자신을 되돌아봐야 합니다. 자신의 현재 모습과 인생의 결과는 과거의 자신이 내린 모든 선택들의 총합입니다.

 

'그때 다르게 선택했더라면' 하고 후회하기보다는 지금부터라도 변화하고 공부하며, 자신의 인생의 주인이 되는 것을 실천하는 것이 중요하다고 생각합니다.

 

남들을 따라 하려 하기보다는 자신만의 방향과 방법을 찾아 살아가는 것이 가장 중요하다고 생각합니다.

 

경제 서적(책) 순서별 추천 목록

 

송사무장의 부동산 경매의 기술

『송사무장의 부동산 경매의 기술』은 이론으로 무장하고 현장을 생생하게 그려내어 실전에서 유용하게 써먹을 수 있는 경매 책으로 ‘경매의 바이블’이란 칭호를 얻은 《송사무장의 경매의 기술》의 개정판이다. 경매 고수 송사무장의 비법이 알차게 담긴 이 책은 경매 초보에서 중수, 고수에 이르기까지 경매인이라면 누구나 볼 수 있고 배울 수 있도록 구성했다. 또한, 빌라, 아파트, 상가 등 평범한 일반건물 뿐 아니라 저자가 직접 해결했던 특수물건(선순위 위장임차인

저자

송희창

출판

지혜로

출판일

2017.04.25